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（中央社記者馮昭台北 8日電）你知道嗎，住家大樓氣派的交誼廳、SPA池可能增加房屋稅負擔。部分屋主最近收到房屋稅單時意外發現，房屋稅變貴了，這很可能是建商把機車格挪作大樓公共交誼廳造成的。

5月開徵房屋稅，一般來說，隨房屋折舊，房屋稅會逐年遞減，但也有例外。今年就有民眾發現，從落成就是自己住的房子，不曾變更用途，也沒有加蓋違建，今年房屋稅不減反增，而且突然多了一項「非住家非營業」收稅項目。

在寸土寸金的台北市，不少建商為了讓房屋賣相更好，最常見的是將住戶比較不在意的機車停車位改成寬敞的公共大廳，有些建商甚至把汽車停車位改裝成交誼廳、健身房或SPA池。

財政部賦稅署官員表示，房屋稅屬地方稅，在房屋稅條例訂定的稅率範圍內，地方稅捐稽徵處會按照實際情形課徵。

根據「台北市房屋稅徵收自治條例」，住家用房屋的稅率是1.2%；房屋同時作住家及非住家用者，則以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。

其中在房屋使用執照上，載明用途為「停車場」或「防空避難室」，若未經核准變更使用，台北市稅捐稽徵處官員指出，改住家用，按住家的房屋稅法定最高稅率，也就是現值2%課徵；如果改裝成交誼廳、健身房、SPA池，加會重以「非住家非營業用」2.5%稅率課徵；改為營業用，則按現值5%課徵。

稅捐稽徵處官員指出，大樓設停車位，政府有提供獎勵，變更用途原本應由納稅義務人主動申報。不過，許多新大樓在建商交屋時就已改裝完成，住戶也不清楚寬敞的交誼廳原來是挪用而來的。

因此在實務上，稅捐稽徵處官員表示，稅務人員每年會列冊例行清查，一旦確認變更使用，就改按實際用途課稅。但也因為數量多，民眾很可能是住了好幾年才被查到改課，導致房屋稅變多了。1000508