mcdanielr41

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕因業主開價過高加上缺乏指標性商辦交易，第一季商辦成交金額僅45.58億元，連去年第四季單棟的成交金額都不如，成交金額更大幅衰退88%。商仲指出，若今年仍無大型商辦釋出，預計將是冷淡的一年。

高力國際董事總經理劉學龍指出，首季商辦市場缺少指標物件，加上買賣雙方對於價格的落差，第一季商用不動產成交金額，相較第四季大幅減少88%，較去年同期大減67%。首季市場投資者仍以壽險業為主，資產類型以廠辦為主。

土地買賣部分，首季土地交易金額約334億元，較去年第四季減少5.5%，較去年同期減少32.9%。首季土地市場投資者仍以建商為主，合計買地金額達151.53億元，占比約45%，製造業購買土地金額達134.17億元 ，占比約40%居第二名。

不過，因目前台北市一地難求，近期已有不少建商將買地觸角延伸至中南部，劉學龍認為，在土地需求仍在的情況，土地市場熱度將會延續。

至於，未來的商用不動產投資市場，劉學龍認為，由於大環境尚未看到商辦租賃市場有較大的利多刺激，預期未來辦公室租金成長動能仍相當疲弱，加上現今國際經濟局勢前景仍不穩定，若油價高漲將引發另一波通貨膨脹的危機，各國政府勢必被迫升息解決。此外，台灣7月1日起將正式實施實價登錄制度，預期未來每年的公告現值將被大幅調升，增加既有不動產持有者的成本，尤其是近幾年買進的人，預期未來的不動產投資市場將受到挑戰。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!