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房市三二九檔期，全台三大都會區推案量逾三千億元，是近六年來第二高；然而今年的個案受到兩岸和平紅利激勵，以及「合宜住宅」上場影響，呈現豪宅、平價宅各自表述的Ｍ型現象，後續的銷售不僅被視為今年房市景氣風向球，亦是馬政府施政實效的成績。

三月二十日，儘管東北季風來襲，位於台北市基隆路預售案工地「帛詩華」，建築工人頂著溼冷的天氣輪班施工，為的是在三月底前將接待中心完成，趕著今年房市三二九檔期上線。這並不是唯一趕著進場的建案，保強建設位於台北市羅斯福路、辛亥路口的百億元都更案，其巨型接待中心也連兩個月趕工，預計四月推案。

今年房市三二九檔期，在大選底定、少了政治因素干擾下，建商推案信心大增，又恢復往年的推案盛況，其中北台灣推案量就高達二○二○億元，為近四年來最高量，再加上大台中七百億元以及大高雄三百億元，合計全台的總銷量衝破三千億元大關，亦是近六年來的次高規模。

趨勢一：信心回籠 三二九銷量成今年房市風向

面對如此推案榮景，房地產界普遍認為，這是繼二○一○年祭出房貸信用管制、土建融限縮，以及一一年的奢侈稅後，房市沉潛多時，終於利空淡化，而將累積的能量爆發所致，這從今年的推案不乏接續去年的潛銷、延銷個案即可見一斑。

只不過面對國際經濟局勢動盪，買氣到底回籠多少？這個問題倒是「人人有信心、個個沒把握！」因此，三二九檔期的銷售狀況，被視為預判年度房市景氣的風向球。

更值得注意的是，由於不少建商重出江湖是因受到總統馬英九連任，在兩岸和平紅利的激勵下，將有助於房市的發展而進場。就拿去年陸客來台人次已飆至一七八萬四千多人，是○八年開放之初三十三萬人的五．四倍。而兩岸往來持續熱絡，豪宅市場反應尤其靈敏，根據永慶豪宅事業處統計，今年三月，台北市總價六千萬元以上的頂級豪宅成交量，較二月成長二成，更創下近八個月來的新高，而平均單價則爬上了每坪一一三．八萬元，創下歷史新高。

對此，永慶首席房產顧問葉國華分析，現階段對岸資金可有條件進入台灣，包括台商、華僑與外資也紛紛看好台灣經濟前景，資金不斷回流，而替北市頂級豪宅市場注入可觀的成長動能。因此綜觀今年全台個案，不乏創高價的天王天后。其中北市信義計畫區就屢創天價，根據市場訊息，目前該區最新豪宅牌價每坪喊出三百萬元的超高水位，由於目前精華地段一地難求，議價空間有限，地產業者估計，信義計畫區每坪實際成交價應至少二五○萬元。

但弔詭的是，豪宅價格居高不下，但平價住宅也成為房市的另一個趨勢。自從「房價高漲」被視為民怨之首後，實現「居住正義」成為政府住宅政策的最高宗旨。因此，繼去年六月上路的奢侈稅後，政府又祭出一連串的「平價住宅」政策。

趨勢二：居住正義 比合宜住宅便宜的住宅興起

首先，隨著新內閣上路，內政部長李鴻源端出「居住正義」執行策略。他打算以國土、空間規畫、市地重劃，以及活化閒置空間等三大戰略，化解「台北居大不易」的問題。

李鴻源認為兩年後，機場捷運可讓中壢地區的民眾在三十分鐘內到達台北車站，新北市八里居民透過高架橋系統到達台北市也僅需二十分鐘。透過便捷交通系統能夠讓中產階級、青年族群降低住在市中心的需求，當需求降低，市中心高房價問題就能解決。顯然新內政部長有意用「空間壓低房價、交通壓縮距離」的方式，達到房價平民化的效果。

而「居住正義」氛圍，更已風行草偃，連地方政府也都���手執行相關政策，如台北市政府就宣稱將透過多種管道來擴增合宜住宅。此外，捷運工程局聯合開發處也表示，包括新店站、新莊線先嗇宮站、中和線頂溪站、南勢角站，共有七八九戶捷運共構宅將全數對外標售，總坪數達二．一四萬坪，北市府希望將標售金轉做公營住宅建設經費，繼續推動公營住宅政策。

於是，以台北市、新北市區域來看，一旦配合中央「居住正義」的合宜住宅都落實，在一四年前，合宜住宅估計總供應戶數可達一萬二四○七戶之多。

政府的美意，似乎也讓基層民眾買單，以最近話題不斷的「板橋浮洲地區」與「林口Ａ７機場捷運」的兩處「合宜住宅」來說，除資格申請書三萬份全被領光，許多申請人須另從網路下載外，根據營建署統計，截至三月中旬，回寄申請書接受資格審查的戶數已突破萬戶。

而在一股「回歸自住實用本質」的需求熱潮下，也間接左右今年三二九檔期的樣貌。例如，農曆年後就由樺富建設打頭陣，喊出比「合宜住宅」還便宜的價格，釋出三十八戶小坪頂「環遊郡」住家，以破盤行情五折價、底價每坪十二萬元標售，雖然此非新建案，卻帶動平價住宅風。…【全文請見今周刊797期 】

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!