mcdanielr41

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

中古屋市場，現在愈來愈難成交，搶手貨、滯銷屋，售屋天數呈現兩樣情。暢銷屋、滯銷屋脫手天數，平均差距逾3個月。其中，台北市強者恆強，小坪數住宅依然炙手可熱。

奢侈稅實施快滿6個月之際，房屋銷售越來越兩極化。住商不動產企劃研究室昨（25）日公布最新調查指出，自9月以來，全台4大都會包括台北市、新北市、台中市、高雄市，最暢銷的中古屋，平均30天內就拍板成交；但滯銷物件，平均需要90天，才能成交。

這項調查指出，在暢銷屋的平均坪數方面，普遍小於滯銷屋。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，這顯見中古屋市場上，小宅依然最受青睞。

從4都中古屋的平均去化天數表現來看，台北市強弱態勢最明顯，暢銷屋僅需22.3天即可出售；但滯銷屋，得等4個月，去化天數差距高達98.6天。

新北市方面，雖然去化差距僅74.1天，為4都中最小。但暢銷屋去化天數達25.6天，為4都中暢銷屋去化時間最長。

徐佳馨指出，雖然中古屋市場上釋出的物件不少，但銷售狀況兩極化，強者恆強狀況明顯，主要是有些屋主開價太高、非主流坪數或是有地段缺陷的標的，因此比較難成交。

在坪數上，4都暢銷屋平均成交坪數，都在35坪以下，滯銷屋的平均坪數則較大。徐佳馨認為，現階段不少首購族進場，預算有限之下，2房左右的產品成為首選，大坪數因為總價高，在預算考量下自然出局。這種狀況，在雙北市更為明顯。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!