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工商時報【顏嘉南】

■丹麥房市榮景破滅後房價急速下挫，政府和民間機構皆將今年的房市下修25％。在房市和金融危機雙重影響下，丹麥陷入衰退的風險日益加劇。

■By the end of next year, property prices will have slumped 25 percent from their peak just before the crisis started in 2007.

丹麥的房市自2007年泡沫化以來，房價急速下跌且買氣疲弱，官方和民間機構皆將今年的房市下修25％，敲響了丹麥經濟陷入衰退的警鐘。

丹麥房市在泡沫化後，房價未能降至吸引買家出手的水準，房地產市場可能面臨另一波的跌勢。據丹麥官方的經濟委員會表示，丹麥的房價自2007年全球金融危機爆發前的高點，至明年底前恐崩跌25％。

房價回升 會非常緩慢

此外，瑞典商業銀行駐哥本哈根的首席經濟學家阿斯姆森（Jes Asmussen）亦表示，丹麥房價可能高估了25％。阿斯姆森雖不預期房市會突然下跌，預期今年房價大概會下滑5％，2012年亦可能下跌2％，往後年度若有回升也會「非常緩慢」。

由於房屋營建和銀行貸款熱潮終結，丹麥的房市由2007年的高點到2009年第1季爆跌16％，房市崩跌引發銀行危機，並讓丹麥成為北歐經濟表現最差的國家。阿斯姆森表示，「丹麥正陷入成長極度遲緩的環境，金融市場長期也有信貸不足的風險。」

據丹麥抵押貸款銀行協會在9月指出，房市凍結和待售的房屋攀升至歷史新高，致使第2季房價重跌3.2％。丹麥最大獨立房地產經濟商EDC表示，今年的房屋銷售較正常水準低了35％至40％。

丹麥日德蘭銀行（Jyske Bank）資深經濟學家羅恩霍特（Niels Roenholt）指出，「丹麥房市最大的問題在於待售房屋太多，全球經濟疲弱且發展不確定，讓人保持謹慎。」

哥本哈根大學經濟學教授索瑞森（Peter Birch Soerensen）表示，其他歐洲國家大多能避開房市泡沫化的衝擊，丹麥的房市卻持續受到泡沫化的影響。泡沫化讓民眾的「房市財富頓時消失，消費者開始儲蓄，部分原因是重建財富。」

諾迪亞市場金融服務��司（Nordea Markets）資深分析師艾瑞克森（Troels Theill Eriksen）指出，「經濟成長遲緩的跡象明顯，而勞動市場好轉的前景並不明朗，預估今年房市恐持續下挫。」

經濟 站在衰退邊緣

丹麥最大金融機構丹斯克銀行（Danske Bank）首席經濟學家波希恩（Steen Bocian）指出，「丹麥的經濟正站在衰退邊緣，目前的情勢比去年底更艱險。」

據歐盟執委會表示，丹麥明年的預算赤字將高於歐盟平均，占國內生產毛額（GDP）的4.5％，鄰近的瑞典和挪威將有預算盈餘，而芬蘭的預算赤字也將縮減至GDP的0.7％。這也意味著丹麥政府可能採取緊縮政策抑制國債上揚，然此舉恐扼止經濟復甦。

丹麥受到區域性的金融危機和房市急凍雙重夾擊，經濟表現在北歐國家敬陪末座，今年的GDP預估成長1.2％，不如歐元區經濟體平均的1.5％，瑞典今年的經濟預估擴張4％，芬蘭也有3.1％的成長。

資深經濟學家羅恩霍特表示，「丹麥的經濟高度依賴房市成長動能，如果想要看到經濟成長，房市必須先復甦。」

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