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工商時報【記者王立德╱台北報導】

房市成交量下探8年新低，銀行也緊縮新承作房貸資金，調整房貸授信比重。年初高達17家國銀的房貸占總放款比重逾40％，過度集中情況一度引發金管會關切，截及10月底止，根據官方統計，僅剩2家銀行比重逾40％，其餘國銀房貸比重均大幅調降。

渣打銀行、滙豐銀行是目前留在「看守名單」的2家，房貸集中度分別為49.37％、44.39％，因這2家均有外銀背景，感覺更為突出。其餘包括土銀、聯邦銀、安泰銀、板信銀等年初房貸集中度逾5成銀行，集中度均已經降至4成以下。

金管會日前要求房貸集中度偏高的銀行，年底前必須改善，否則將必須增提額外呆帳準備0.1-0.25％。

房貸集中度超過30％的國銀為14家，全體國銀的房貸集中度也下滑至24.51％，放款逐步轉往中小企金業務。

據統計，國銀中小企業放款占總放款比重，從去年底18.41％，提高至今年10月底的19.04％，增加0.63個百分點；中小企金授信餘額也從去年底的3.68兆元，成長至今年10月的4.06兆元，增加約3,802億元。

銀行業者指出，房市成交量急凍，3位總統候選人又主張居住正義，對住宅市場將進一步壓抑，「貸放成數已經不敢拉得太高。」

但是另有部分銀行主管則認為，明年景氣可能走疲，中小企金違約率恐升高，上半年配合政府打房，將授信結構轉往企金，卻想不到下半年爆發歐債危機，企金授信風險提高，「銀行將違約率較低，又有足額擔保品的房貸授信轉往企金，恐反成明年風控上負擔。」

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!