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記者林美芬／台北報導

2011即將走入尾聲，信義房屋選出今年十大房市現象，從這現象來總結，信義房屋認為「破紀錄」是房市最大驚奇。包括在驚奇中的是商用不動產價量齊揚，土地交易價格破千萬元一坪，頂級豪宅法拍一坪破200萬元，而政府罕見的出重手打房，與登記制度上出現重大的改變，都主導著2011年房市走向。

地價破千萬一坪是今年台灣房市最大的一項驚奇，這項紀錄在今年敦化南北路上發生，整條路上的重要不動產標售案，都引發各集團搶標，最高一筆是中華票券總部大樓，由頂新集團以總價46.29億元高價得標，若以改建效益拆算土地單價，則土地每坪高達1405萬元，將國內土地推升到每坪千萬元以上的單價新高。

豪宅價格攀升

其次則是豪宅價格，去年底今年初的帝寶法拍案，最後買方取得成本每坪達200萬元，寫下國內豪宅公開價格的新高，同時也確立頂級豪宅市場每坪200萬元的身價，朝向3字頭邁進。

而一般住宅方面，全國主要都會區房價今年都創下新高，連大台北以外的桃、竹、中、高等區域，平均房價也創下近10年的高點。

至於店面行情方面，則由忠孝東路四段的香檳大廈寫歷史，三鼎REITs的忠孝東路四段香檳大廈店面，以總價48億元標脫，換算一樓單價每坪約853萬元、2樓每坪171萬元、B1每坪128萬元；是店面最高的公開交易單價。

全球資產預估，今年全年商用不動產交易突破1500億元，比去年高出將近5成。基泰之星與三鼎的REITs清算案，兩次公開標售全數由壽險公司拿下，標脫售出金額超過百億元，且在今年慘淡的股市中，兩檔REITs是少數可以逆勢上漲的標的。

相對於房價頻頻推升，政府也積極出手打房，包括對預售換約等民眾，進行查稅，近期也鎖定大咖投資客，查詢利用人頭炒作逃稅事宜，知名投資客「勇哥」黃勇義就被掃進檢調名單中，震撼市場。

政府更祭出打擊短期買賣的奢侈稅，讓市場上的交易量頓時減少2~3成，近期地政相關法案也三讀通過，日後不動產買賣得實價登錄。

預售屋新制度方面，包括實施履保制度，登記則是雨遮登記但不計價。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!