從內政部的統計來看，台北市家庭人數從96年第1季每戶人數2.97人，到今(100)年第2季每戶人數為2.66人，減少約4.7%，這也間接影響民眾對於房屋坪數需求，從傳統的3房轉移至可彈性隔間運用的「1+1房」或「2+1房」。
所謂的「1+1房」、「2+1房」意即具備挑高、複式夾層的房屋。大致來說，不論是「1+1房」或「2+1房」坪數約25~35坪不等，其房間格局相對較傳統房型來得小，屋主可依個人所需，再從坪數較大的客廳或餐廳隔出書房、臥房或嬰兒房等空間。
根據永慶房仲集團調查顯示，台北市的大安、中山、中正、松山與信義區等市中心「傳統3房」的房型的成交占比雖然仍高居市場第一，不過其成長率卻從96年的45.8%一路下滑至38.2%，跌幅達7.6%；反觀「1+1房」，近5年增加幅度約7.6%，目前市占比約28.1%，「2+1房」同樣表現不俗，在96~100年期間，增幅約2.2%，市占比則有13.7%。
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛分析，台北市中心向來以高房價著稱，每坪要價往往動輒70萬元起跳，有些黃金地段甚至不乏每坪「百萬計價」的高檔貨，民眾購屋負擔相對較為吃重，因此在預算有限、家庭人口偏少的催化下，讓傳統3房的物件市場需求日減，「1+1房」與「2+1房」反而廣受民眾喜愛。
黃舒衛進一步補充，「1+1房」或「2+1房」其坪數較傳統3房約少了5坪左右，然而在「寸土寸金」的台北市中心，若以平均行情價每坪70萬計算，「1+1房」或「2+1房」的房價，就足足便宜了350萬，加上空間運用極具彈性，在價格與實用性兩大優勢拉抬下，其市占比自然也跟著水漲船高。
綜觀現階段台北市所推出建案，傾向於規劃可彈性使用的「1+1房」或「2+1房」等強調小坪數卻多功能的「精緻豪宅」。黃舒衛認為，雖然目前大環境欠佳，不過這些坪數小、總價負擔低，以及位於市中心交通機能佳的「精品豪宅」，將可望在景氣低迷時，成為保值抗跌的保證。
近5年台北市中心各房型市占比變化，如下表：
以下內文出自: http://tw.news.yahoo.com/台北市中心小宅當道-格局彈性買氣暢旺-184841856.html有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!
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