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工商時報【記者楊筱筠╱台北報導】

全球經濟景氣震盪，首先衝擊到民營銀行，部分民營銀行下半年新增房貸已小於還款房貸；與去年同期相比，新承作房貸也已下滑超過10％，超出部分銀行主管預期。

以安泰銀為例，今年房貸餘額至目前為止，約剩700億元，相較年初的800億元，下滑約12.5％以上，新承作房貸從下半年開始，逐步下滑。

安泰銀指出，下半年開始，新增房貸就已逐步小於新還款房貸，房貸放款的確受到市場景氣及政府相關政策影響。

其餘民營銀行下半年的房貸放款表現也差不多，包括北富銀等銀行，下半年新承作房貸都有減少跡象。

民營銀行主管指出，今年下半年房貸餘額下滑主因，包括金管會在上半年緊盯不動產抵押授信占總放款比重超過4成的銀行，促使包括安泰銀等銀行須調降比重、符合標準���

民營銀行中，除萬泰銀不動產抵押授信占總放款比重未超過40％，6月時僅有18％，在基期相對較低情況下，今年新承作房貸放款就達200億元。其餘包括安泰銀等銀行，上半年不動產抵押授信比例超過。

爾後，金管會實施打房政策，加上全球景氣震盪，市場買房熱氣大減，直接影響到銀行新承作房貸放款。

部分民營銀行主管指出，在政府控管房市下，原本就預期今年房貸放款成長不如去年，但沒想到相較去年同期，新承作房貸放款會出現負成長。

展望明年景氣春燕難飛回，民營銀行主管指出，房貸放款僅能盡量承作，並已經將消金放款比重大幅放置在信貸上，以期望可讓消金放款至少穩健、不至於受到影響。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!