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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

北市文林苑事件，引發都市更新案，背後有龐大房地產增值效益，永慶房產集團昨日統計，雙北市、台中及高雄房市近期買氣均明顯回升，成交量大增3到4成；其中台北市和台中市成屋平均房價單月就上揚4％~5％。買盤主要是首購族進場。

同時，台灣房屋未來事件交易所也預測全台房價第2季上漲機率達48％，比第1季預測22.5％高出許多。

永慶房產集團研展室統計3月中古屋成交量比2月大增，主要縣市中以高雄表現最強勁，3月成交量較2月增加39％，另外北市、新北及台中市也都有3成以上成長。

台北市中古屋平均房價每坪為53.3萬元，與上月相比，漲幅5.1％；新北市單價則是每坪30.6萬元，站穩30萬元大關。

永慶房產集團研究中心經理黃舒衛表示，3月回升的買氣，以首購最明顯，甚至連台北市中心的首購買方佔比都達28％，大幅超越去年全年平均的19％。

分析原因，主要是還是去年百年結婚潮以及今年龍年生子潮的因素，房市從去年就有一股強勁剛性需求，但因景氣及政策因素被壓了下來，一旦利空淡去，買氣就出現。

至於台中市、高雄市，3月中古屋市場可說是激情表現，房市交易熱絡，兩都均呈現價量齊揚，看屋買方出籠，成交量已重回去年奢侈稅前水準。

台灣房屋未來事件交易所也預測觀察今年第2季全台房地產價格上機率為48％，其中台北市51％、新北市50.7％、桃竹縣市48.5％、台南市49.2％，台中市與高雄市甚至有約6成上漲機率。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!