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中國時報【王莫昀、沈婉玉╱台北報導】

實價登錄政策發酵，開春即引發建商大動作宣布降價，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，台灣不二價時代即將來臨！至於興富發降價動作，是否引發骨牌效應，將這波降價風潮吹向成屋巿場，各大房仲多認為，還有待觀察。

銀行業認為，興富發宣布降價，此為提前反映七月上路「實價登錄」制度，不再漫天喊價、炒作房價，但實際對建商獲利影響有限，預期其他建商「即使嘴硬說不跟進，也將實際進行價格修正」。

金融海嘯爆發時，開出第一槍，就「實惠度」推出十萬好屋區的信義房屋指出，此次開發商調降二成五售價，應觀察是單一個案，還是帶動其他案子一同跟進，若是一手房降價已成為風氣，則一、二手房價格會產生連動，中古屋的房價有可能出現向下修正情況。若一手個案降價成為趨勢，將會加速房地產整理的效率，原本可能需要盤跌半年房價，可能一季時間就已經反應，而價格下修也有助於市場買氣恢復正常。

信義房屋也認為，實價登錄威力已提前發酵，目前已有開發商公開降價，未來新案開價灌水的狀況應會減少。

仲量聯行總經理趙正義指出，目前國際間房巿透明度最高城巿在新加坡、美國、澳洲及香港，台灣房巿透明度與中國大陸一線城巿在伯仲之間，最不透明是柬埔寨，「巿場透明度越高，房巿交易速度也就越快」。

永慶資產管理中心總經理葉凌棋指出，目前房仲業還要觀察後續情勢，才會做出因應，房仲業賣的是二手屋，要屋主降價才會調降標的售價，且二、三年前，業界即紛紛推出降價專區，永慶也有，只要屋主調降售價，網路上的物件就會直接轉進降價專區，目前降價專區尚未有明顯波動。

上周一興富發五十四．七億元聯貸案才簽約，由土銀統籌主辦，銀行團超額認貸金額高達六十三億元。兆豐商銀授信主管認為，對不缺錢的興富發來言，率先喊降價「只是回到成交價、提前反應實價登錄制度」，促銷意味高。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!