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中國時報【王莫昀、黃琮淵╱台北報導】

台股房巿吹寒風，商用不動產在壽險業者勇猛搶進下，暖意十足！大同北投廠標案昨日開標，由富邦人壽以69.54億得標，換算後土地單價每坪157.4萬元，創下全台第三種工業區土地新高。

大同北投廠位處台北市承德路7段，土地面積4416.2 坪，總樓地板面積14261坪。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，富邦人壽出手取決於每年租金收益高達1.4億元，換算投報率2.01％，租金收入包含大樓出租給華碩、和碩、日喜建設1.3億元及外牆廣告每年租金收益800萬至1200萬；未來大同公司撤出的辦公室，還可再出租，投報率至少可上衝到2.5％以上，是非常不錯的一筆投資。

富邦人壽董事長鄭本源說，初期先以收取固定收益(租金)為主，未來會有更好規畫。據透露，該大樓目前租金報酬約2％，富邦人壽未來將申請都市更新，屆時報酬率可提高到3％。

富邦人壽指出，大同北投廠大部分由華碩集團承租，享有長期且穩定的租金收益，是近期難得全棟產權，且可立即享有收益的投資標的。若能連結周邊的士林北投科技園區，以及奇岩重劃區，樂觀預期該區將像內湖科學園區一樣，發展為科技產業聚落。

仲量聯行總經理趙正義指出，台灣房市受歐債、奢侈稅等影響而趨於保守，但這次標的是稀有性，仍吸引20餘組國內大型機構、壽險及外資領標評估。

永慶資產管理統計，今年房市成交超過10億元以上廠辦、純辦大樓已累計達18宗，為歷年來最多，且以壽險業出手最為積極，取得件數逾半，且光是投資商用不動產總額就高達450億元以上。

台灣房屋研究員王昫云認為，富邦人壽下半年大舉投標收租型不動產標案，包括三陽忠孝大樓案、凌雲通商大樓、東帝士摩天大樓部分標層，如今又奪得大同北投廠，應是著眼於穩定租金收益，未來還可推動都更、土地變更。

本篇文章引用自此: http://tw.news.yahoo.com/工業地王大同北投廠每坪飆157萬-213000074.html有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!