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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

面對全球經濟的陰霾，恐引發二次衰退疑慮的問題，建築業龍頭老大哥國泰建設，對於牽動未來房市的景氣變化，看法趨保守，已採取未雨綢繆的因應策略，並首度坦言：「全球經濟二次衰退隱憂，使得房市可能進入中長線盤整格局。」因此國建在11月後新案正考量改為邊建邊售、伺機推出。

這是繼華固建設董事長鍾榮昌在今年8月間，提出全球股災來臨，華固考慮謹慎標地、不再搶地的警訊後，另一家改弦易轍的重量級建築業。

國建協理陳仁澤表示，國建評估第3季全台各都會區預售屋的成交價格，發現儘管外在利空因素、衝擊民眾購屋信心，還是有不少買盤，逆勢進場收購不動產，使得台北市房價仍再創歷史新高、只是上攻力道已明顯減弱。

陳仁澤表示，因此總體來看，「房市還是充滿機會，至少市場買氣沒有急凍！」只是，強弱汰換趨勢，更加明顯。

陳仁澤指出，在景氣面臨轉折之際，國建未雨綢繆，並已採取因應措施，例如原本預計第4季正式推出的新店光明路總銷80億元大型豪宅案，將在11月接待中心和樣品屋完成後，先進行潛銷；甚至在市場氛圍若持續不好，不排除等2012年再伺機推出，或先保留、邊建邊售。

另外，國建原本第4季推出的台南總銷20億元新案，年中已動工，但陳仁澤表示，「會機動調整推出時間，11月視市場景氣情形，先潛銷試水溫。」

至於年初原本訂出建國百年推出4大案、共180億元的計畫，迄今也改弦易轍，目前只推出新北市三重28億元的「國泰新莊園」及台中市綠園道總銷60億元的「國泰府會園道」，共2案；另外新店、台南2案，恐怕2012年才會問世。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?又或是買太陽能熱水器、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!