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記者林美芬／台北報導

市場正在變化，消費者究竟要不要進場買屋？玄奘大學教授花敬群建議消費者，「進場砍殺」是一項值得考慮的策略。

受到內外環境變化因素交織影響，台灣房市今年以來，逐月低迷，花敬群指出，房市明顯由去年的「賣方市場」轉入「買方市場」，對有意購屋者，算是好消息。

就整體市場面，整個市場低迷，會不會崩盤？包括政大教授張金鶚及花敬群等人都認為，台灣市場不致有崩盤疑慮，不排除「擦槍走火」引發的意外，但比較看得見是逐步緩跌的趨勢，在如此趨勢下，消費者宜進場嗎？張金鶚建議消費者「觀望」，但花敬群建議「進場砍殺」。

要砍到多少比例才算合理？花敬群說，個案條件不同，產品不同，沒有一定的成數，但是，至少要「砍到自己不好意思」，當「奧客」來買房子，建商想賣房子，一定有些基本成本計算方式，消費者不必太緊張，頂多就是買不到而已。

海悅廣告總經理曾俊盛認為，此時房市走勢不明，不只消費者擔心，業者也很憂慮，就是這種曖昧不明的局勢，才有比較有利的議價空間，如果一切局勢明朗，議價空間自然就消失了。

永慶房屋總經理葉凌棋、淡大教授莊孟翰則建議消費者，善用議價空間，考慮自己的需求，可以挑到適合自己需要的房子。

另有專家建議，消費者可以好好考慮品牌建商，這些建商精選的產品，至少品質有一定程度以上，減少買到不良品機會，也增加售後服務及保值效果。消費者本身也要好好做功課，包括地段、產品、規劃及品質等，都要了解，不是便宜就好，還要考慮到未來轉手的機會。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?又或是買太陽能熱水器、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!