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（中央社記者馮昭台北16日電）台北市東區的指標商辦法拍案「三陽忠孝大廈」今天順利標脫。房仲業者分析，這項標案刷新法拍 4項記錄：法拍總價最高、土地單價最高、公開出售店面單價最高與B辦價格最高。

台北地院上午拍賣位於台北市忠孝東路、明曜百貨旁的「三陽忠孝大廈」。1到3樓由富邦人壽以新台幣20億1100萬元得標；4樓以上（6、7樓除外）由吉富中華以21億3450萬元得標。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，兩標總價41億4550萬元，扣除未在這次法拍標案中的6樓和7樓土地持份，換算三陽忠孝大廈土地單價高達每坪1398.6萬元。前次紀錄為2009年國壽取得SOGO錢櫃土地，當時單價不到1100萬元。

徐佳馨表示，若扣除車位，換算店面單價超過 700萬元，商辦每坪單價約 107萬元，都寫下台灣法拍史上新紀錄。

她指出，兩標合計溢價率86.06%，其中富邦人壽溢價率達132.21%，若以市場租金行情推估，富邦人壽這項投資的租金投資報酬率不到2%。

徐佳馨分析，三陽忠孝大廈創高價，一方面可能是因為有現成房客，租金收益穩定，另一方面是捷運出口的位置優越，未來若樓下經營商場，樓上改為旅館，收益還可提高。

不過，徐佳馨提醒，由於投資管道有限，熱錢湧現使市場資金籌碼凌亂，讓奢侈稅後市場價格難以預測，加上不時仍有高價耳語，在消息面強過基本面的情況下，容易創高價，投資人進入市場必須更費心。1000516

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