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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

北市、新北市房價節節高，由於高鐵快捷，不少人退而求其次再往南至高鐵桃園青埔站和竹北六家站找房，據房仲業調查，選擇搬到桃園，從青埔站通勤到台北的人口，近5年成長2~3倍，但從竹北六家站到台北通勤的人口，近5年成長3~4倍，推估都和桃竹新移民潮有關。

今年農曆年後房市買氣乍現，但卻是以「雙低」，即低價房、總價低房為主。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從年後中古屋成交物件來看，還是以較低價的房子成交比重最高，因為目前買方多為預算有限的自住客為主，特別是因結婚而出現的首購族，因此現在不論是台北或者中南部，總價較低物價，產品交易較為活絡。

即使在台北市，價格較低，坪數實在的老公寓物件，也是現階段市場上接受度最高的物件產品。

如果不想在台北市住老公寓，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，可以當高鐵通勤族，北市老公寓1坪約30~40萬元，但是此價位就可以住在竹北六家頂級新大樓，唯一要考量的是時間和通勤成本。

依高鐵工程局公布近4年高鐵各站進出旅客人次，台灣房屋研究中心發現，高鐵營運4年下來，新竹站平均年成長130萬人次，進出旅客成長3.89倍，居第一名；排名第二名是是桃園站，平均年成長120萬人次，進出旅客成長3.60倍。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，除了一些實際案例，從高鐵站旅客進出多，某種程度也代表該區經濟較活絡，竹北通勤人口成長比率較桃園為高，推估竹北房價和桃園青埔相去不遠，但生活機能較優有關。

至於到新竹通勤成本問題，台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表估算，從台北到新竹搭乘高鐵通勤，以高鐵推出自由座「30日定期票」每張8,230元，倘若在新竹站附近買房，夫妻二人都通勤，每個月交通費約多出1.7萬元。

假設以新竹六家的住宅成交行情每坪約17萬元，購買35坪房價約600萬元，加上20年2人的交通成本400萬元，住在新竹的總成本約1,000萬元，但若只有1人通勤，成本可以再降200萬元，另台北到新竹高鐵所需時間約30分鐘，所以移民至到桃園、新竹是否划算，得視個人工作及孩子就學情況而定。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!