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　　內政部營建署今(29)天發布100年第4季住宅需求動向調查，結果呈現價穩量縮，總價沒有明顯變化，交易量縮減，且房價近期趨勢分數高於未來分數，顯示市場未來可能出現向下盤整的趨勢。

　　到100年底，奢侈稅已實施半年多，反映在購屋動機上，新購屋者偏好投資台北市，��購屋者偏好桃竹縣市；賺價差者占總新購者的比例，雖然已經連續2季減少，但台北市仍有11％，新北市也還有7％。

　　而欲購屋者賺取價差的比例占總欲購者比例，則是連續2季增加，其中除了台中市與高雄市第4季較第3季減少之外，其他地區均較上季增加，顯示奢侈稅雖然發生效果，但效果有限，有加強的空間。

　　100年第4季平均購屋價格為961萬，單價為每坪23萬，較第3季總價增加3.7萬、單價則減少1.7萬，購屋價格集中在600萬至未滿900萬，占28％，有7.4％購買2,000萬以上的產品。

　　經過半年的平抑房價政策，房價沒有再飆漲但也沒跌，房價呈現持平。在收入沒有增加的條件下，100年第4季房價所得比為9.3倍，購屋負擔仍大，並沒有好轉跡象，平均貸款負擔率為33.8％，與第3季的9.2倍及34.6％相近。其中又以台北市的購屋負擔最重，房價所得比為15.3倍，貸款負擔率為47.8％。

　　在購屋壓力方面，超過半數認為「部分有壓力」，較第3季增加，感覺壓力很小的比例較上季明顯減少。至於對第4季房價的看法，以「普通」占最多，比例為43.6％，認為房價「不合理」及「非常不合理」的比例合計是42.7％，也較第3季及99年同季明顯減少。

　　此外，101年7月起將實施實價登錄制度，此次調查民眾對實價登錄制度的看法，不贊同與非常不贊同實價登錄者，新購置住宅者9％，低於欲購住宅者。而在不增加自用住宅稅負下實價課稅，新購者不贊同與非常不贊同的比例8％，同樣低於欲購者的26％，顯示實價登錄及在不增加自用者稅負下實價課稅這2項政策推動阻力小。

　　根據第4季住宅需求調查結果，本季市場購屋負擔依舊沉重、交易量縮減、趨勢分數下跌，反映出購屋者對目前房價認同程度降低；未來趨勢分數低於近期趨勢分數，且未來漲跌看法分歧，反映出市場未來可能向下盤整，欲購屋者可持續觀察。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!