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內政部營建署今天(29日)公佈「2011年第四季住宅需求動向調查」，調查顯示，雖然房市交易量持續縮減，但是房價依然居高不下，計畫主持人張金鶚指出，購屋者對目前房價認同程度降低，市場未來可能出現向下盤整趨勢，建議想要買房子的人先保持觀望。

內政部營建署29日公佈「2011年第四季住宅需求動向調查」，調查顯示，新購置住宅市場總價並無明變化，但交易量持續縮減，較去年同季減少了16%；在價格無明顯下降的情況下，平均房價所得比為9.3倍，平均貸款負擔比率為34%，其中，還是以台北市的購屋負擔最重，房價所得比為15.3倍，貸款負擔比率為43%。

在房價趨勢方面，各地的房價近期趨勢分數都高於未來趨勢分數，台北市、新北市、與台中市的未來趨勢分數並都低於100分，顯示這些地區未來房價看跌的比例較高。

計畫主持人張金鶚表示，目前房價依舊偏高，購屋者對房價認同程度降低，房價未來可能出現向下盤整趨勢，在風險過高的情況下，建議想要購屋的民眾先保持觀望。張金鶚：『(原音)風險過高是不應該買的，在相對高點的情況下也是不應該買的，所以在這種風險、房價過高的情況下，一種混亂的情況下，首購族經驗又特別不足，我覺得是應該再觀望思考。』

張金鶚指出，今年第二季後房市才會比較明朗，等到明年才是考慮進場的時機。

本次調查還顯示，房市短期投機賺取差價的趨勢還是相當高，顯示奢侈稅雖然發生效果，但仍有���強空間。另外，受訪者對實價登錄及實價課稅都有五成以上的支持度，不贊成的只有一成多，顯示民眾支持落實居住正義。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!