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旺報【記者鄭惠元╱綜合報導】

上海最近傳出房��產調控「鬆動」消息，主要是上海市政府表態，持上海長期居住證滿3年者可購2套房；上海市房管局昨日對此正面回應，強調這是早已實行限購政策中的一部分，並非「新政」。儘管如此，大陸房產業者表示，這依然撩撥潛在購房者的心弦。

「持長期居住證滿3年可享受上海本地戶籍居民同等購房資格」的傳言，本周來在業界傳得沸沸揚揚。根據上海官方明確的政策條文，未來符合條件的外來居民家庭也可購買第2套房。對此，市場視為房市一大利多。

搶救低迷房市

根據上海統計局2009年3月發布的數據顯示，持有1年期以上居住證人口約有67.1萬人。換算至今，這些人剛好滿3年，分析人士稱，如果67.1萬人中有50萬人符合條件且1/10購買2套房，將形成百萬級平方公尺的購買力。

上海統計局數據顯示，2011年商品住宅銷售面積1473.72萬平方公尺，下降12.6%。如果這些百萬級平方公尺的購買力能夠發揮，對上海目前低迷的房市將有不小助益。

根據《第一財經日報》報導，業內人士普遍認為，相比佛山、蕪湖新政「猝死」，上海是在不放鬆、不讓投機客有機可趁的情況下，擴大民眾買屋的基本需求。

面對上海市房管局一再強調，早在限購令之前，該政策就已實施；房地產業者則有不同回應。據大陸媒體報導，許多房地產業者表示，他們是看了新聞後，才知道有這種操作空間。

業者初聞舊政

房仲機構表示，對旗下門市進行調查後顯示，由於對上述政策不知情，從未實際操作過長期居住證連續滿3年以上人士購第2套房的成功案例。

一名房仲公司負責人說，因為政策上面沒有寫，所以沒有操作，而且客戶也不知道。

大陸媒體解讀，這次上海官方明確表態，無疑是擴大第2套房的購買資格，對低迷已久的上海房地產市場來說是一大利多。不過，大陸中央是否會將此視為又一次的房市鬆動而喊停，也備受市場關注。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!