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〔自由時報記者林美芬／台北報導〕今年一月份的房市交易受到總統選舉及春節長假影響，交易量明顯萎縮，不過，根據房仲業者的統計，雙北市最賣座的區域，台北市是中山區，新北市是土城區，都是低總價奪魁。

台灣房屋的統計指出，北市交易熱區前五名，依序為中山占20.49%、松山15.57%、大安9.84%、北投8.20%、信義8.20%；新北市交易前五名行政區，分別為土城占12.50%、板橋11.56%、新店9.69%、淡水9.06%、新莊7.50%。

精華地段 民眾情有獨鍾

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，台北市前五名有四個行政區屬北市核心區，顯示民眾還是對精華地段特別青睞；另外中山區過去一直是12個行政區交易前3名，主要是中山區小套房成交物件多，20坪以內住宅占中山區交易量40%強，加上低總價的吸引，交投較為活絡。

松山區 交易維持穩定

值得注意的是，第二名的松山區、第三名的大安區，過去深受房價偏高影響，交易量減少，但1月此二區交易量有攀升跡象。其中松山區內有北市最早的都市計畫開發區「民生社區」加持，且屬純住宅區，交易量一直非常穩定，較不受奢侈稅影響。另外施工中的松山菸廠大巨蛋BOT案，周邊未來房價增值潛力驚人，加上捷運松山線明年底通車，松山區勢必成為交易熱區��大安區過去因投資客多、房價太高的影響，交易量急速銳減，不過一月開始有回溫跡象。

至於新北市最賣座前五名行政區，台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，土城區從去年12月的第10名一舉躍升摘冠，主要是土城區緊鄰新北市房價最高的板橋區，跨一個行政區，房價立刻少一半，中古社區大樓每坪約18~22萬，舊公寓每坪約14~18萬，買不起板橋的人，退而選擇鄰近的土城區，且土城區受惠捷運板南線延伸至土城及萬大線動工，未來將從萬華延伸至中和、土城以及板南線交會利多。

新板特區 疲軟後竄升

劉怡蓉分析，板橋區在開徵奢侈稅後，房市交易頓時急凍，雖新板特區一直為新北房市指標性區域，但面臨大環境景氣低迷，浮洲合宜住宅低價刺激買盤，新板特區的房市交易亦呈現疲軟，還好在101年開市第一個月，交易量竄升新北第二，因板橋區生活機能充裕，相較於北市市中心高房價區域，板橋區房價仍深受自住消費族群喜愛。另外受惠去年年底甫開幕的板橋大遠百，在人潮就是錢潮帶動下，2012板橋房市可望穩定中求成長。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!