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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

「營建5虎」的高獲利上市建商包括華固（2548）、遠雄（5522）、長虹（5534）、興富發（2542）、皇翔（2545），開春後大舉推案，估計至少1,100億元；值得觀察的趨勢是，2012年「營建5虎」看好商用不動產市場的前景、也減少在住宅市場的壓寶，紛紛加碼廠辦大樓的推案比重。

長虹建設董事長李文造表示，2012年總統大選結束後，房市可望朝個案表現，回歸正軌，目前住宅價格在房市走了9年大多頭後，已明顯偏高；反而商辦的價格相對偏低，未來補漲有空間，甚至有補漲3到5成的空間。因此，長虹會逐漸加碼在廠辦、商辦大樓的開發。

長虹財務長陳茂慶表示，內湖總銷88億元的「長虹天璽」，最高樓層每坪達160萬元，創下內湖天價，預計329檔推出，南港10億元「長虹精英」也即將登場；另外內湖3個廠辦大樓，包括3億元的「長虹創意」、53億元的「WTO」11期、70至80億元的「長虹凱旋」，這「兩大一小」的3棟廠辦大樓，規劃會朝向公開標售模式，年中會敲定。

遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，汐止廠辦大案「U Town」就有600億元以上的規模，為全世界首座擁有私有雲端的科技廠辦園區，其中第一期約300億元，第1季推出。

至於營建股「獲利王」華固，2012年開春後的超級大案為內湖五期重劃區「V Park」，3棟總銷約120至130億元。

估計遠雄、長虹、華固3家上市績優建商，今年將推出廠辦案約560億元左右；算下來占「營建5虎」開春後案量約達一半。

住展雜誌研發長倪子仁表示，由於總統馬英九順利連任，可望讓房市開出「和平紅利」，加上財經內閣拼經濟的態勢明朗，新春後營建股多頭持續作多表態，農曆春節不打烊的新案，紛紛意外開出紅盤，一掃兔年利空罩頂的陰霾，為即將登場的329檔開出好兆頭。

去年「營建5虎」獲利都頗為亮眼，華固再賺進1個股本；興富發、長虹的EPS都超過9元；遠雄EPS估計也有7至8元。在高獲利、高股息政策、但股價卻超跌下，本周開春後已塑造出高殖利率題材，啟動反彈攻勢。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!