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旺報【記者鄭惠元╱綜合報導】

繼台灣興富發看壞台灣房地產景氣，宣布折價賣房後；大陸房地產老闆也看淡大陸房市，他們認為，降價是今年房地產市場大勢所趨。其中，華遠地產董事長任志強、中坤集團董事長黃怒波皆認為後市悲觀；黃怒波更認為，今年房價降幅甚至將高達30%。

商品住宅供遠超過求

《每日經濟新聞》報導，在前日舉行的「2012中國地產新視角高峰論壇」上，任志強、黃怒波與首創集團總裁劉曉光等地產大老闆紛紛認為，降價是房地產市場今年趨勢。

劉曉光在論壇表示，今年房價會下行，但不會暴跌，跌幅應該在「百分之十幾」。

相比之下，黃怒波則認為房價表現將更悲觀。他認為，儘管信貸調控措施可能改變，但本輪樓市調控不會停止，因此房價降幅應該在30%。任志強則補充到，「現在還沒到最糟糕的時候。」

根據上海易居房地產研究院發布的數據顯示，截至去年12月底，房地產供給大於需求的情況已十分明顯。近日瑞銀發布的數據也顯示，僅2011年到2012年度，大陸全國商品住宅供應或超出需求20%到40%；瑞銀執行董事李智穎認為，遠超過需求的供應，是令房價下跌的最主要因素。

商業地產多用於銷售

為避免房市調控帶來的不利影響，大陸各開發商也作出棄宅轉商的調整。據瑞銀統計顯示，2011年商辦新開工量甚至較2010年同期增加近50%，零售類地產新開工量則增加逾20%。

李智穎說，她並不看好開發商的轉型。因為大陸商業地產開發多用於銷售，而非持有。在開發量增大下，商業地產銷售競爭會變得更激烈，銷售速度也可能因此放慢。

事實上，根據瑞銀統計，大陸著重發展商業地產的SOHO中國和人和商業等的銷售情況並不好。截至去年9月底，SOHO中國銷售目標實現率僅45%，人和商業銷售目標實現率也只有62%。

在銷售放慢下，開發商的流動性有可能進一步趨緊。瑞銀認為，如果2012年各家房地產商銷售年增率下降30%，大部分公司都會遇到現金流壓力。

此外，瑞銀的報告也指出，不看好今年大陸房地產股今年的盈利，預估整體將創新低。且瑞銀也認為，今年上半年，大陸房價會繼續下跌5%到20%。更有市場分析認為，接下來房地產企業也即將迎來「重組潮」。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!