mcdanielr41

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

鄉林建設（5531）董事長賴正鎰昨（29）日表示，2011年房市走勢可謂開高走低，展望2012年，總統大選和政策將是牽動房市的最大關鍵。不論藍贏或綠上，最快都要等到第4季房市，景氣才會回升。

不過，對於有品牌價值的大型建商，衝擊相對有限，鄉林已訂出明年推案量目標將達300億元。

賴正鎰表示，除了選舉牽動兩岸政局、民眾購屋信心，影響房地產市場榮枯之外，明年7月會正式實施實價登錄制度，使得台灣進行50年最大房地產稅制改革、實施奢侈稅和實價登錄後，房地產市場可望出現大洗牌。

預期建築業將會朝向兩極化，大者會恆大、中小型建商則會傾向縮手推案；而且，建築業會逐漸走向薄利時代。

賴正鎰指出，鄉林已準備在市場面臨洗牌之際，正式實施「不二價」制度。以往鄉林曾在若干個案採取過「不二價」，明年市場變革後的環境，將更能夠突顯出好的大型建商品牌價值。

至於今年鄉林要怎麼發放年終獎金？賴正鎰則表示，歷年來都是看EPS多少、年終獎金就幾個月；今年估計鄉林EPS大約2元多，因此年終獎金平均是一般員工2個月，優質者則有4到5個月。

鄉林進入完工入帳高峰，雖昨天受大盤疲弱拖累，收在平盤23元，但前3季EPS已1.71元，優於去年同期的1.54元；前11月累計營收達47億餘元，較去年同期成長達1.11倍。

惟部分個案認列進度仍受奢侈稅影響、進度會延後到明年入帳，因此業績和今年1月的法人期待，有些落差。

鄉林計劃2012年大舉推案300億元，包括台北市和新北市約7至8成，台中市約2至3成。

台北淡水佔地5,000多坪海景景觀住宅案，北投佔地2,000坪溫泉養生渡假住宅，將是明年重點大案。另外，都市更新案有台北都會區20多處，同步進行整合。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!