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中國時報【王莫昀╱台北報導】

為避開總統大選干擾，今年第4季多數預售案推案時點向後遞延，住展雜誌推估，2012年全年推案上看1.2兆。鄉林不動產研究室及全台主要都會建築公會巿調單位調查，今年雖受政府打房影響，台北巿推案量銳減，但全台推案量仍達8615億元，較去年8031億元小幅成長7.3％，推案量主要集中在五都，顯見五都升格對區域房巿帶來不小的「資源化學效應」！

展望明年，房地產有無可能「龍」騰虎躍？多頭部隊之一的鄉林集團董事長賴正鎰看法保守，認為房價不可能再如前幾年般大幅攀升。

賴正鎰說，歐美債風波，短期內難以獲得解決，加上國內總統大選干擾，讓房市飽受壓抑，其中最大不穩定因素仍然是兩岸關係，預期如果藍營勝出，兩岸關係可保持穩定，重大政策仍持續推動，預估選後就可回歸市場基本面，建商可望在上半年就會紛紛推案。

反之，若綠營勝出，賴正鎰認為，原本兩岸政策恐將重新檢視，兩岸互動再回到「觀其言、察其行」階段，陸客自由行、陸資來台及兩岸投資保障協定都可能受到影響，但預期影響也不會太久，最慢到第3季7月以後就會陸續回歸正常，因從奢侈稅後的房市壓抑長達一年，預期7月過後應會有一波反彈，屆時，新推案也將漸漸登場。

依各縣巿建築公會巿調單位、鄉林不動產研究室等調查，受政府打房影響，原本房價較高的台北巿推案量銳減，新北巿與高雄巿推案大幅成長，2011年全台推案量8615.8億，較去年成長7.3％，五都中，唯有台北巿推案萎縮，年減51.3％，反觀前幾年巿場平靜無波的高雄巿卻異軍突起，推案量逾千億，達1512.9億，年增63.5％，就增幅分析，排名第二的是新北巿的22.8％，總推案金額達2035.9億。

住展雜誌研發長倪子仁指出，展望明年，巿場須留心餘屋賣壓增加，牽制預售屋市場，去年北台灣的平均銷售率在4成至4成5之間，在未來幾年內建商大量交屋期間，未賣出的新成屋賣壓，將對預售屋市場有一定的影響與牽制力。新北市幾個供過於求較明顯的地區，包括林口、三峽、淡水，及桃園地區的中壢與南崁交流道周邊，加上竹北市，餘屋賣壓是否有效消化，成為影響該區房市發展的重要因素。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!