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中國時報【王莫昀╱台北報導】

景氣吹寒風，三鼎不動產投資信託基金（REITs）所屬不動產標售卻吸引11封標單競逐，以90.568億元標出，溢價率高達44.9％，發行期間漲幅高達238.3％。其中位處北市忠孝東路、SOGO商圈的香檳大樓店面與地下室，一口氣締造全台最貴店王及最貴地下室天價，每坪單價分別高達852.8萬與127.9萬元，由三商美邦人壽得標。

另一標前瞻21大樓由新壽搶下，也刷新南京東路沿線辦公大樓新高價，每坪達100.4萬元。

三鼎昨日的REITs標售案，共分為A、B兩標，其中A標有為三商美邦人壽、國壽、富邦人壽競逐，最後由三商美邦人壽以56.4億（香檳大樓48億、誠品物流8.4億）得標，擊敗國內兩大壽險龍頭。

B標前瞻21大樓則吸引新壽、南山人壽、吉富中華、台灣人壽、國壽、富邦人壽、全球人壽、三商美邦人壽等搶標，結果新壽以34.168億得標，較底價24.06億，溢價42％，發行期間漲幅210.4％。

對B標較備受外界矚目的A標更熱門，參與投標組數多達8組，第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，應是因為B標為整棟大樓、總價較低，A標出售的為部分樓層，加上香檳大樓租戶複雜，總價較高，投資人須有一定經營實力才願意接手。

高銘頂表示，從這次標售結果可知，精華商圈的零售店面，仍是投資法人積極進場的投資標的，以5月標脫的三陽忠孝大樓店面價格與香檳大樓比較，短短半年漲幅高達13.3％，每坪上漲逾百萬以上。

台灣房屋邱太煊指出，SOGO商圈，在國際品牌UNIQLO和ZARA進駐後，店租漲幅驚人，一年來，租金漲幅40％至60％以上，三商美邦高價標下香檳大樓，投報率1.9％，在東區店面投報率來說，還算不錯。香檳大樓目前地下室一樓租給頂好超市，採取包底抽成方式，1樓租客有伊是咖啡、麥當勞、中國信託、PHS、NaRaYa，2樓租客有久大文具、麥當勞。

買下香檳大樓及誠品物流的三商美邦，近期動作頻頻，全球資產專案經理王維宏指出，月中才剛買下內科興建中的萬國中心大樓，頗有不讓其他大型壽險專美於前的意味，過去投資不動產比例僅2％至3％，去年正式由外資壽險轉型為本土壽險，加上三商企業本身在零售及餐飲事業有眾多品牌，因此對投資商用不動產的企圖心也大增。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!