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〔自由時報記者林美芬／台北報導〕備受矚目的社會住宅興建，第一批位在雙北市的5處社會住宅，規劃模式重新定位，定名為「公營住宅」，全部採取出租住宅模式，且考慮弱勢族群需求，將由政府成立物業管理公司長期經營。

第一批公營住宅預定104年完工入住，已經選定的5處地點，分別在台北市萬華青年段、松山寶清段、三重大同南段、三重同安厝段、中和秀峰段共約1661戶，規劃坪數分成8坪、16坪、24坪三種，這三種坪數是實質使用坪數，不是含公設的坪數。

營建署副署長許文龍表示，社會住宅易遭標籤化，已規劃的5處社會住宅，全部重新定位，雙北市目前的規劃將採取混居模式，開放給一般民眾申請承租，但有一部分則保留做為實質的社會住宅，並強化建築品質及居住品質的維護，所以會有物業管理公司的介入。

這一批公營住宅建築設計採取高規格設計，有李祖源建築師、姚仁喜建築師、比圖出眾的學院派作品，如松山寶清段公營住宅是由台灣科大刑乃平、萬華青年段則是由交通大學李瑞渝、陳乃中二位的作品，整個建築設計呈現國際級水準，未來都是混居模式，一般民眾及弱勢民眾混居。

建築的共通點是：「通用無障礙設計」、「節能減碳及綠化」、「居住內部空間適宜、精簡、實用」等原則設計。為使公營建築有具體性的經濟規模，內政部將在下週邀集相關單位討論，為公營住宅政策定調。營建署也在快馬加鞭當中，預定三月底就會有3部相關子法初稿完成，這3部子法包括民間興建社會住宅申請辦法、政府獎勵興建社會住宅辦法、政府接管社會住宅相關辦法，從民間申請興辦、經營或是無力經營之後的善後措施等，一併考量在內。

為了讓公營住宅有具體的長期經營維護，台北市政府預定成立物業管理公司，採取公股民營方式，邀營建署等單位認股，營建署副署長許文龍表示，目前考慮以住宅基金來入股，還要報部核准。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!