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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

329檔期即將到來，預售屋市場眾案齊發，但中古屋市場的委託量卻是比去年奢侈稅時還低。根據中信房屋統計，1月台灣市場委託案量，較去年奢侈稅議題發生前少了3成，且直轄都會區以雙北市、高雄萎縮近4成，但2月份以來情況似乎有些改善。

據中信房屋統計，去年4月確認奢侈稅即將於6月1日上路後，委託出售量還有1成4的成長；之後就出現長達10個月的量縮，平均量縮值近2成，在總統大選前，委託量甚至減少3成。

今年農曆年淡季期間更較去年淡季同期減少近半，所幸全台委託量平均值，在2月反彈回升至選前觀望水準。其中台中、台南全年表現相對穩定，僅與基期落差約1成；雙北市及高雄則還差了4成。

信房屋市場研究中心副理張心妮分析委託量縮原因，主要是奢侈稅稅率達10~15％，有些之前進場買房有獲利者，會想趁著奢侈稅開徵前委託賣出，因此去年同期有較多委託個案；奢侈稅開徵後，委託出售者逐漸減少，再加上去年歐債危機、總統大選不確定因素，買方出價都是從4、5折砍起，有些屋主不想被砍價，索性不想賣了，造成屋主惜售情況。

不過近期中古屋市場似乎出現轉機，除了假日看房組數增加外，誠意買方也較多，買賣雙方對於價格的認知價差縮小，張心妮說，過去買方都是從4、5折開始出價，現在則是從7折開始往上加，雙方議價空間正在縮少當中，有些地點或者屋況好一點的房子議價空間也縮小至1~2成。

因101年房市有「剛性需求」，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，民國100年和101年是相當特別的年份，而且今年又是龍年，不但近2年結婚的人多了，有些人更趕在今年生龍子、龍女，在房市上就出現了兩股「剛性需求」。

台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉進一步指出，依內政部統計處的資料100年全台買賣移轉棟數約有36.177棟，而去年結婚有16.5萬對、兔年嬰兒出生19.7萬人，恰巧也是36.2萬。而今年龍子出生人口約21萬，結婚對數估計有16萬對以上，推估101年全台買賣移轉棟數有機會攀升至38萬棟以上。因此，在結婚以及生子這兩股剛性需求之下，未來的房市應不至於太差。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!