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【記者曾麗芳╱台中報導】

興富發（2542）建設看好升格後的台中市商辦市場需求，以孫公司博元建設名義，砸下重金、再度出手買下精湛亞太建設位於台中7期朝富路上的1,718坪土地，雙方昨（8）日已正式完成土地簽約，興富發目前手握7期商辦用地逾6,300坪，成為擁有最多7期商辦用地的建商。

台中7期頂級商辦，已成為台商鮭魚返鄉投資置產時，繼豪宅之後，目前最夯、最熱門的主流產品，近年來吸引包括聯聚、興富發、豐邑、親家、順天等知名建商爭相砸錢獵地囤貨。

台中房仲業者指出，除興富發建設外，目前聯聚建設手握的7期商辦與飯店用地、預估約在5,000坪左右；緊追在後的豐邑建設，已推案與規劃推案的商辦用地，有4,600坪，是台中7期前3大商用地「大地主」。

房仲業者由此推估，未來幾年，台中7期重劃區正在興建或即將規劃興建的商辦與飯店，總建坪預估超過35萬坪、總推案金額將上看1,200億元，台中7期已成為商辦與飯店的超級戰場。

興富發建設開發部副總經理廖昭雄表示，位於7期河南路與市政北二路口的「鼎盛BHW台灣中心廣場」頂級商辦，2月已動工，興富發原計劃接著推出7期河南路、市政路口的第2棟頂級商辦。不過，在買下朝富路1,718坪商用地後，興富發評估先推朝富路商辦案，預估總銷金額約85億元。

「鼎盛BHW台灣中心廣場」商辦預售案，總銷金額110億元，目前銷售量已突破7成。該案代銷商、萬群廣告總經理謝坤成表示，「鼎盛BHW」是一座地下7層、地上36層的頂級商辦大樓，總銷面積約3.5萬坪，產品規劃90至900坪，每坪成交價在30至40萬元間，購買對象以傳產台商，包括自行車業、五金業等。

不僅興富發對7期商辦市場躍躍欲試，豐邑建設在市政路上的首座商辦「市政都心廣場」，銷售創佳績，嘗到「甜頭」的豐邑建設，規劃今年下半年在市政路上續推第2棟商辦，這次規劃打造樓高40層以上的頂級商辦產品，投資額預估逾百億元。

此外，聯聚建設在7期新光三越百貨與大遠百之間的1,100坪土地，也將規劃聯聚創業以來、首座頂級商辦產品。據悉，聯聚規劃樓高39層的超頂級商辦，投資金額逾百億元，最快今年底前推出。

房仲業者表示，在豪宅林立、百貨與飯店進駐後，商辦需求自然產生。台中市政府已進駐7期，隨著大遠百去年底進駐、「日月千禧」酒店預計下半年開幕，吸引愈來愈多大型金控在7期置產，包括玉山、富邦、南山人壽、統一證券、匯豐銀行、華南永昌證券、寶元投顧等，都已陸續進駐台中7期商辦卡位，帶動7期近年來商辦成交行情看漲。

以豐邑建設的「市政都心廣場」為例，預售時，每坪單價約在28至36萬元間，如今新成屋後，每坪漲到40萬元；而親家建設同樣位於市政路的「Ｔ3」商辦，目前成交價在36至45萬元之間、漲幅超過3成。

7期商辦產品熱銷，帶動7期租金行情水漲船高。以順天建設在7期的首座商辦「順天經貿廣場」來說，辦公室每坪租金行情約1,200元、店面逾3,000元；只租給金融機構的「全球運籌中心」，因地點緊鄰台中市政府，高樓層每坪租金喊到1,800元，預期未來隨著愈來愈多企業進駐7期卡位，商辦租金行情只漲不跌。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!