mcdanielr41

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

被視為台北市最後一塊風水寶地的士林官邸地上權約1,261.16坪土地標售案，即將在明（23）日截止投標，底價21億元、每坪約166萬元，地上權年限為50年。據悉，已吸引新光人壽、富邦人壽、國建、鄉林、遠雄等23組企業和個人領標，2012年首場搶地大戰，戰火一觸即發。

國產局自2010年3月停止標售大面積國有地後，游資立刻轉向精華地段的地上權土地。台北市政府在2010年公開標售北市敦南派出所地上權、仁愛路四段巷內地上權土地，都掀起壽險業和建商高價搶標，並以天價標脫後，地上權土地儼然躍居成為建商搶地的新亮點。

台北市政府即將在明（23）日截標、4月開標的「台北市士林區福林段二小段573地號市有土地設定地上權」，可望是個大熱門。

台北市財政局將採設定地上權50年的方式招標，地點就在士林官邸前面、鄉林建設「 士林官邸G21」的旁邊，面積達1,261.16坪；使用分區為特定商業區，建蔽率70％、容積率225％，現況作為停車場使用。

高力國際透露，目前評估中的潛在投資人，認為開發為高檔飯店最具潛力；也有投資人計劃引進頂級餐廳；也有評估興建蓋三星級飯店，以迎接陸客觀光團。

永慶房產集團協理黃增福表示，這塊地為特定商業區，可開發為商業設施，如旅館、辦公大樓等，不得供住宅使用。因此，預期未來得標人將會以開發旅館為優先考量，以搶搭陸客自由行帶動的觀光旅遊商機。

此次標售是以兩階段開標方式處理，第一階段先資格審查，符合資格的投標人再進行價格審查，以權利金出價最高者為得標人，得標人依實際得標權利金分2期繳付，每年土地租金則為當期公告地價總值5％。

黃增福表示，以往設定地上權作商業用途的土地，多集中於信義計畫區，迄今共有5筆設定地上權土地，分別為新光三越A9館、新光人壽A12、遠東百貨A13、富邦人壽的A10以及克緹國際B5。

這兩年，北市敦南派出所、仁愛路四段巷內的兩筆地上權成功標售，再度以天價標脫，顯示在寸土寸金、奇貨可居的台北市，地上權土地已愈來愈搶手。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!