mcdanielr41

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

土銀將斥資近280億元對4大社會合宜住宅案放款。土銀總經理蘇樂明昨（5）日表示，土銀將積極配合政策參與社會合宜住宅的不動產放款案，已規劃參與的案件包括皇翔、名軒（麗寶集團）、興富發、遠雄等4大案，合計自辦、聯貸的部位將達270~280億元。

根據土銀內部規劃，該案預計最快可今年第1季簽約，利率將以3.5％為目標。

蘇樂明指出，市場水準已拉高不少，現在利率超過3％的個案很多。過去央行曾向行庫表態，建議土建融利率從2％起跳，蘇樂明也表示，近來市場土建融利率已全面走升，2％的案子已幾乎沒有，「現在大多從2.45％起跳」。

蘇樂明說，4件土銀所參與的合宜住宅案，「有2件自貸，2件聯貸。」據土銀安排的合宜住宅放款規畫，其中皇翔已確定朝聯貸方式進行，金額約60億元；麗寶集團旗下麗寶、名軒自貸金額分別為26億及15~16億元，合計近42億元。

土銀表示，先前台銀主辦的日勝生250億元聯貸案，總利率水準已拉高至3.4％，土地銀行也將拉高訂價標準，並以3.5％為訂價目標；土銀內部規劃，近來由於建商陸續下修房價，因此在土建融訂價上，也會考慮配合授信風險。

土銀指出，土銀是全國唯一的土建融專營銀行，不受銀行法72條-2條限制，本次暫不考慮仿效日勝生集團聯貸案引進「經建會中長期資金」架構。

蘇樂明也針對土銀台股部位指出，過去土銀台股部位一般只有37~38億元，但近月來已增到46~47億元，且由於進場時機及選股合宜，即使是去年底，土銀股市投資仍有獲利。

目前土銀董事會對台股投資的授權部位有250億元，距離上限還有很大的距離，對於目前持有部位，蘇樂明說，已指示同仁，由於沒有資金壓力，因此「不必急著賣」。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!