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中國時報【文╱黃繡鳳】

台中縣市合併後，新市政中心營運，再加上大遠百開幕商機，且台商鮭魚回流衍生一股龐大趨勢，更帶動七期頂級商辦的市場。

以台北信義計畫區發展軌跡來看，其商辦大樓擁有現代化與科技化的設備，與國際商辦同步的優勢，紛紛吸引頂級企業成立企業總部，早已形成台北的曼哈頓。而媲美信義計畫區的七期新市政中心，除了重大建設雲集外，台商大本營的中部地區，其地緣關係更是成立企業總部的關鍵主因。

目前營運中的七期商辦計有達摩、敬業樂群、全球運籌中心、順天經貿廣場和豐邑市政都心廣場，結構中則有親家T3大樓，以及預售個案「鼎盛BHW」，和豪宅市場相較，仍屬少數。

熱銷中的「鼎盛BHW」個案，基地位於河南路和市政北二路角地，占地面積廣達1641坪，規畫地下7樓、地上36樓地標型建物，外觀透過石材和玻璃帷幕營造出時尚的頂級商辦大樓。一樓臨河南路退縮36米，規畫一處生態花園，再配合逐層退縮、立體植生牆，更顯得綠意盎然，廣場中間還擺設「共生」藝術品，將形成七期新地標。

「鼎盛BHW」專案協理王建騏指出，主力建坪從80-900坪，已購客戶以企業主自用為主，11米壯闊門廳、頂樓空中健身房規畫，還有半開放的Sky lounge，以及二十四小時光學閘門門禁管制，再加上新市政中心地段優勢，就足以吸引很多舊換新、小換大的企業主。

他說，新市政中心商辦市場租金行情，從每坪1000-1500元都有，「鼎盛BHW」二年完工後，預估月租每坪可達1500-1800元，就算是投資置產也划算。

王建騏表示，已購客戶中北客占了一半，主要也是看好七期新市政中心未來增值潛力，以及現階段台商在七期設立企業總部的風潮，還有兩岸投資保障協議簽定後，陸資企業在台中設立據點的需求。

另外，豐邑建設繼「市政都心廣場」熱銷後，大樓旁的1,200坪土地，也將推出第2棟樓高逾40層的商辦大樓，總投資金額超過100億元，備受各界矚目。

就金融業方面，繼富邦人壽進駐豐邑「市政都心廣場」、統一證券進駐順天「經貿廣場」後，匯豐銀行也進駐新市政府前的「全球運籌中心」大樓。

該商辦大樓聚集包括玉山、勤益、華南永昌證券、寶元投顧，以及剛開幕的寶來期貨。不僅如此，中國信託、台新銀行最近也準備進駐位於文心路上、即將完工的「總太東方帝國」大廈。

兩家大型銀行分別以每月租金80萬元高價，向總太建設租下兩棟分別4層樓的獨棟商辦，作為台中7期旗艦店，也使得七期商辦行情水漲船高。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!