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工商時報【張海雲】

目前因為奢侈稅、歐美債信風暴衝擊及選前政治因素影響（2012年1月14日立委與總統大選），房市現況呈現量縮價平的局面。太平洋房屋表示，近半年房地產市場發展趨勢說明如下：

1.受奢侈稅影響，除5月底，房市交易短暫呈現量增外，普遍6至8月之該月比前一個月，大都呈現量縮情況，至9月則有止跌、小幅回升情況。

2. ECFA及陸客自由行聯合效應，帶動辦公、店面效益與置產型投資之商機，商用不動產市場持續仍看好。

3.民國100年結婚潮，年底購屋成家的自住型買方應會有所增加。

4.目前房市主要以自住型及投資置產型客戶為主，屬買方市場。

5.預售市場之個案，除具相當特色之個案外，一般買氣均受較大影響。　　6.買賣雙方之價差認知仍大，另成交之平均總價較奢侈稅實施前為低，市場小宅當道。

7.投機客過去頻繁進出的台北市與新北市，100年1至10月比去年同期，成交量平均量縮有約15％~17％。

8.因尚未出現賣方大量急售降價情況，加上部份買方觀望，故市場呈現量縮價平情況。

最近一期10月份台北市、新北市及高雄市的買賣移轉資料已出爐，太平洋房屋分析，與9月相比，由台北市的建物買賣移轉棟數，可發現交易趨勢仍呈現M型化現象。

例如，大安區（成長5.32％）、中山區（成長43.44％）、信義區（成長5.88％）、萬華區（成長36.78％）、大同區（成長43.79％）、北投區（成長7.5％）等均呈現成長情況，累計台北市100年1至10月的建物買賣移轉棟數，可發現比99年同期，建物買賣移轉棟數下降了16.72％，新北市土地及建物買賣移轉件數也下降了15.08％，顯見台北市、新北市這些區域，因為為投機客及投資客偏好進場的區域，故首當其衝的反應出量縮情��，而高雄市在100年10月比9月，也下降了12.12％。因此推估未來市場，除商用不動產市場外，住宅市場仍會以自住型買方為主，買方可依自身需求及財務能力，挑選有潛力的住宅區置產。

太平洋房屋表示，因房地產具保值與抗跌功能，自住型買方因有根本的自住需求，若自備款足夠，挑對交通便利、有重大公共建設、社區功能完善及管理良好的潛力地區，任何時機進場，應該都不會吃虧才對，特別提醒年底欲購屋成家的自住型買方，也可把握好時機進場。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!